包租公養成班 | 20個包租公＋地表最強包租公吳建賢Cosmo教練

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優惠價 $60,000元

隨時調漲，務必把握報名機會！

是否想過著收租金的日子而不用再為錢工作？

但要怎麼了解隔套的法規限制？
怎樣才能買到低於市場行情的房子？
怎樣挑選適合做隔套的物件？
裝潢要怎麼找統包？找工班？
要怎樣挑選好房客？
更重要是如果有房產教練能願意教，可以諮詢、請教，一定能少走很多冤枉路

包租公養成班解決了以上問題

在房地產世界，資歷已超過10年的Cosmo教練，以雙北地區為主，發展出各種不同的房地產投資策略，不靠炒房不哄抬價格，只求穩定收租，提供給房客最舒適安穩的居住環境。

從房地產開發、貸款、設計裝修、到招租、代管，已建構業界獨創的「包租公生態圈」，將大幅降低您學習的門檻，並且擁有最多實際資源，能有效加速你的買房歷程，減輕你的風險壓力。

學員真心見證

學員/葉O霈

這是第一次參與包租公課程，有兩個打破我很重要觀念！

1、沒有正確的答案，沒有公式。

2、需要整合，找到專長的人並知道怎麼用。

學員/張O程

謝謝老師創造這個平台，有這裡真的買房不是夢，年輕人是不敢想的儘管我現在仍然不能參加投資案，至少我相信，這個平台可以幫助更多人。

學員/周O翰

發現從買屋至交屋要這麼多流程，要規劃到好中間有這麼多小細節需要注意，身體力行實戰才可以把技術等方式磨練好，還好這裡有很多同很多不同領域的教練可以帶領我們前進。

學員/陳O元

課程讓我理解了整個包租公養成班的豐富性和實際面，非常適合新鮮人或是上班族，用此路徑邁向財務自由之路。

學員/蔡O宏

透過包租公養成班了解招租、管理、市場的演變，如何降低管理的風險並善用自己的優勢與專長，與人合作，實際案例分享，整合資源活用。

各家媒體報導，催生500位小資族包租公

包租公養成班4大特點

超過20位房產教練團

獨創房產包租體系

學費可抵資產管理公司專案執行費

可多次複訓

提升學習效果

超過20位房產高手組成豪華教練團

由Cosmo教練領軍的房產教練團，他們所經手的案件總價值超過上億元，以雙北地區為主發展出各種不同的房地產投資策略，不靠炒房不哄抬價格，只求穩定收租，並且提供給房客最舒適安穩的居住環境。

這20位房產教練經手高達20億的物件，樂於分享的他們，讓你少花10年功夫，加速晉升包租公行列。

全國獨創房產包租體系導入

從房地產開發、貸款、設計裝修、到招租、代管，斥資數千萬，耗費10年的時間，已建構業界獨創的超完善「包租公生態圈」，大幅降低您學習的門檻，並且擁有最多實際資源，有效加速你的買房歷程，減輕你的風險壓力。

獨家！學費可抵資產管理公司專案執行費

建立完善的「包租公生態圈」，讓你學費還可以再折抵「資產管理公司專案執行費」。
學到、賺到、享受到才是最重要的！

全國獨可多次複訓，提升學習效果

為期半年的課程會一直循環性開課，每半年回來複訓一次，再搭配實作操練，必定達到高效率的學習。

單次付費，多次複訓，不用再支付額外費用。

獨家引進JGB專業房屋管理系統，全面強化你的招租管理流程，一次擁有專業收支圖表、租約雲端化、帳務自動化即時更新、串連智能設備修繕管理，更多實用功能不斷擴充與更新，堪稱數位時代的房東神器！

讓房東寶貴時間可以留給自己跟家人，帳務更清楚獲利更簡單！

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關於包租公養成班

課程大綱

第1堂：包租公概論＋心法

第2堂：包租公基本功，房產行話術語彙整

第3堂：開發標的、獨資合購，出售流程

第4堂：付斡旋、談判議價、簽約、用印、完稅、過戶、交屋

第5堂：貸款、轉增貸，學會運用資金槓桿

第6堂：裝潢時室內裝修審查

第7堂：強化成為包租公的體質 (團體諮詢)

第8堂：佈置拍照、刊登廣告，招租大撇步

第9堂：買房、持有、出售，相關稅法

第10堂：買房救星，房地產界常被忽略的關鍵

第11堂：物件、房客，管理眉角全公開

第12堂：包租公資源大整合

課程內容

開發標的

1.仲介是敵是友?
2.找到屋主省下仲介費?有什麼風險?
3.挑選標的的關鍵
4.千萬別碰的房子有哪些?
5.你是投資客?置產客?還是自住客?

個人獨資

合資團購

6.頭期款要準備多少才夠?
7.零元真的能買房嗎?
8.合資買房的優劣分析
9. 怎麼付款可以讓金流降到最低?

付斡旋

談判議價

10.除了砍價還有別招嗎？
11.買低真的能治百病嗎？
12.付斡其實是門藝術

簽約用印

完稅過戶交屋

13.保護自己的關鍵
14.代書真的能信嗎?
15.代書、仲介、買方、賣方、履保公司的關聯性
16.人頭到底合不合法?

貸款

17. 全貸及超貸到底存不存在?合法嗎?
18. 貸款世界中，銀行不肯說的秘密
19. 貸款只能跟銀行嗎?
20. 繳息不繳本的寬限期真的能用一輩子嗎?
21. 利息、成數、年限、綁約的取捨
22. 房貸壽險保還是不保?

裝潢

23. 裝潢只看誰比較低價，損失最大的是你
24. 深入了解裝潢的結構才是王道
25. 只做一間的裝潢VS做很多間的裝潢
26. 找室內設計師和直接找工頭的關鍵差別
27. 買賣賺價差的裝潢和長期收租金的裝潢其實天差地別

室內裝修審查

28. 全套和半套的差別
29. 找了建築師就能拿到竣工合格證嗎?
30. 隔套到底合不合法?
31. 違建是黃金還是腫瘤?

佈置拍照

刊登廣告

32. 房子要佈置就像女人要化妝是一樣的
33. 拍照的角度就像男人看女人的角度一樣
34. 廣告怎麼刊就跟怎麼把自己銷售給另一半一樣重要

招租

35. 遠端看屋和現場帶看的差異
36. 招租也能和預售屋一樣預先招租
37. 客戶帶看的六大關鍵
38. 出租秒殺的秘訣

管理

39. 從源頭篩選房客已完成80%的管理
40. 危機處理的六大眉角
41. 輕鬆管理的五大系統
42. 能讓房客準時繳房租才是王道
43. 簽約簽得好，退租煩惱少

出售

44. 租金與出售價格的微妙關係
45. 出售不了的房產如何處理
46. 你賣的是房子還是系統
47. 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格

轉增貸

48. 估價全面下修該怎麼辦?
49. 什麼是一順位房貸及二順位房貸
50. 沒有了寬限期怎麼辦?

複製量大

53. 擁有一間房產和擁有十間房產的思維大不同
54. 為什麼那麼多做了幾間套房的投資客都轉向出來講課?
55. 開一間雜貨店和架設一個連鎖超商體系是兩個不同的世界
56. 時間和複利的力量遠遠超過你的想像
57. 如何1間變2間，2間變 4間，4間變8間，8間變16間

房地產證券化

58. 房產的世界如何擁有技術股
59. 不動產的迷失vs證券化的陷并
60. 無中生有才是富人追求的境界

年輕人

買房救星

61. 買貴買高都跟我無關
62. 不用繳房貸才是王道
63. 就算買房，十年也能存下600萬

房地產界

常被忽略的關鍵

64. 光聽一個包租公的課程，風險其實頗大
65. 買賣賺價差，到底是靠能力還是靠福報
66. 從來就不是房子讓人獲利，而是人讓房子獲利

包租公總教練 / 吳建賢 Cosmo

包租公界資歷在檯面上已超過十年的COSMO，結合自己本身的天賦才華，過程中也創立財富方舟公司、財富方舟資產管理公司、好租一二三公司。

成立這些公司目的就是讓包租公這條路更完整、安全、可靠！透過包租公好學習、好複製的模式，帶領許多人一步步架設被動收入系統，打造包租公正向生態圈，成為業界知名的包租公教練級人物。

吳建賢（Cosmo）教練說：不是要你一定要成為包租公！而是希望透過學習讓你了解，「透過架設被動收入系統後，讓自己的生活可以多些選擇權！」

【上課時間】
早上 9:00 ~ 12:00

【上課地點】
NOT ONLY CAFE
台北市信義區永吉路30巷158弄21號

※ 疫情期間，實體課程轉採視訊直播教學方式進行，如有異動依官方公告為準。

第八輪上課日期：

1/8、1/15、2/12、2/19、3/5、3/19、4/9、4/23、5/7、5/21、6/11、6/25 (共計12堂)

第九輪上課日期：

7/9、7/23、8/13、8/27、9/17、9/24、10/15、10/29、11/12、11/26、12/10、12/17 (共計12堂)

課程照片

水電教學

施工現場教學

格局圖教學