城市景觀

為什麼是房地產?

當我們在說打造被動收入,或是是除了上班的薪水以外,可以有一筆投資的收入,你腦袋中浮現的第一個選項是什麼呢?基金、股票、ETF、投資保單、外幣、虛擬貨幣、NFT,但是當我們說要不要試試看投入房地產時,很多人就會有這樣的疑問,為什麼是房地產?

為什麼不?

當你有這樣的疑惑時,我反而會想問問你,為什麼不是房地產呢?

 

因為沒有足夠頭款、進入的門檻太高、自住的都買不起了、沒有經驗、沒有專業、怕被騙、沒有時間好好做功課、大家都說不好呀那是炒作!

 

對,你說的都有道理,但是房地產也有很多好處不是嗎,但看來我得先解決你的疑慮才行。

她電話上的女人

做你會的事情就好

關於精打細算這件事,你原本就很會了,就算從小數學都考不好,長大後出社會我們也還是學習了一身精打細算的本領,你會比較物品的售價,然後你也會找到買便宜的方式,其中一個就是多買幾個凹折扣,或者是說透過團購一起省運費、撿便宜。

 

如果你有去好市多這類的美式大賣場,你會發現看起來超級高檔的牛排一整盤就要5000元到1萬元,這時候你會想誰吃得完呀,冰箱也冰不下呀,以及這也太貴了吧!但聰明的你下一秒就開始動起大腦來了,如果下次我揪朋友或同事一起分一分,這樣就不成問題了呢!

 

這不就是你本來就會的事情嘛,200萬可以買房收租,20萬也可以買房收租,如果你願意2萬元也可以買房收租,就找朋友一起呀!嘿這件事情跟牛排一模一樣,按比例分就好了,房租也按照比例分,大家都有錢可以賺,就是這麼開心的。

 

所以囉~頭款跟門檻不是問題了,接下來我們來解決其他的。

過濾的咖啡

開一間屬於自己個性的咖啡廳

在台灣很多年輕人的夢想都是開一間自己的咖啡廳,可以按照自己想要的風格打造,可以耍帥地做在吧台或窗邊,享受我就是老闆的錯覺 (對,真的是錯覺,因為絕大部分的時間,你都要忙著訓練員工、管理員工、計算庫存跟開銷、還有1000件只有你才可以搞定的代辦事項),為什麼大家都想要開咖啡廳呢?第一個當然是需求,就是有這麼多人會需要買一杯咖啡,需要一張可以坐下的椅子,然後咖啡廳相較於創業開一間公司來說,自備款比較少,然後比較容易了解這個行業 (真的嗎?)。

所以很多沒經驗、沒有專業的人還是賭下去,開了一間自己的咖啡廳,才發現真正能在這領域賺錢的人少,多半磨完熱情就告訴自己至少圓過一個夢了,當初的美好的想像,可以賺錢又可以自由工作的感覺。

一杯咖啡

好,我不是要勸你不要開咖啡廳,我只是想告訴你不管什麼領域都是門專業,為了美好想像的人就願意花時間去學習、去請教有經驗的人,然後慢慢開始培養自身的專業,房地產何嘗不是,就算是含著金湯匙出生的富二代都跟你一樣從零開始學,只是他們身邊比較多成功過的人、以及各種專業的人給他問。

好,我不是要勸你不要開咖啡廳,我只是想告訴你不管什麼領域都是門專業,為了美好想像的人就願意花時間去學習、去請教有經驗的人,然後慢慢開始培養自身的專業,房地產何嘗不是,就算是含著金湯匙出生的富二代都跟你一樣從零開始學,只是他們身邊比較多成功過的人、以及各種專業的人給他問。

 

答案也給你了,沒有經驗、沒有專業就趕快投入趕快學囉,只要你覺得最後每月收房租就可不用工作,然後可以去過自己想要的生活,然後簽好合約後大概一年才需要處理一次房客,這樣的美好未來你覺得不錯,就趕快去上課學習、找已經是房東的人當你的教練跟他學,俗話說,打不過就加入他阿!學完再自立門戶嘛。

再偷偷跟你說一件事,如果我們把你現在上班領的薪水,當做你過往20幾年求學生涯到出社會後,學習而來的,那當一個房東買房收租這件事的效率,出乎你想像的高,你20幾年換得現在的薪水,我敢保證你好好學習,不用20個月你就可以靠收房租辭掉現在的工作了。(我們還訓練過只花半年就開始收租的年輕人呢!)

明亮的房間

關鍵在創造價值

再來就進入一個比較嚴肅的議題了,投資房地產就是在炒作阿,就是害年輕人更買不起房子的原因。

這個我想你真的誤會大了,你知道國外有一門生意是這樣的,幫你把iphone的機殼換成K金的,或是幫你把iphone的充電方式改成Type-c接頭的,然後原本一支原價30,000元的iphone,變成一支要賣你50,000元,明白了嗎?這不是炒作價格,這是幫原本的商品創造了價值,關鍵就在創造價值啊!

 

用30,000元買進iphone,然後直接用35,000元賣掉,這叫做黃牛,沒錯這是藉由需求的行情在賺價差,你可以說他炒作,所以如果你是買進房屋,然後持有一小段時間就加價出售,這的確是在炒行情賺價差,這我不否認。

 

但我要建議妳的是,創造價值給你的客戶,買一間別人眼裡破舊的中古屋,重新裝潢、佈置美化、創造一個更優質的居住空間,這是一門專業,跟開一間咖啡廳一樣,你要懂得計算成本,你叫抓管理的支出,還要學會制定價格,最後做好客服讓你的房客可以安心上班過生活。這就是一門專業(強調)。

情侶在沙發上放鬆

你的自住房也搞定了!

差不多都解釋完了吧,錢不夠、懂得不多、怕被騙,通通都可以靠學習克服的,報名網址在底下這邊大家敢快報名吧(電視購物專家手勢),等等!你還沒有說自住的怎麼辦,我也想買一間自己要住的房子呀!

 

好,我就問你,為了買一間自住的房子你要存多久?就算父母幫忙,也不是這麼快可以存到的吧,何況後面緊接而來的還有房貸要負擔,這些是買自住的房子需要考慮的,所以我會這樣建議妳,先投資呀,你投資了房地產之後,每月就有租金收入,租金拿到之後再轉投資,利用複利的效果你才能做到讓錢去幫你賺錢。

別忘了!你當初投入房地產的本金還是你的,只是以房屋的形式存起來了(你還給銀行的貸款本金也是存在銀行了),所以最後你還可以跟銀行拿出來你的本金,等到你每月的收入越來越多,你會更有信心也更有機會去買自住房,這時候你會發現你選自住房的標準都不一樣了,本來只敢奢望小套房過個兩人世界就好,等你實力夠你可以去看真正你想住的大房子,都可以成家立業了。

橙色沙發

擁有你人生的主導權

房地產有保值的效果(就算房市修正也至於血本無歸),有槓桿可以運用(銀行當你靠山讓你小資金可以做大買賣),有經營的主導權(你買某公司股票你管不到公司經營方式但當房東你可以從家具裝潢一路管到租客租金),還有國家會定期公告地價調漲(說太多了嗎?)。

 

所以囉~別再問為什麼是房地產了,我不想攻擊其他投資工具,我只想跟你討論,房地產沒有這麼難進入,不要被媒體或鄉民給帶風向。你該問的是,下一堂課何時開始?有沒有好的教練介紹給我?

瞭 解 更 多 房 產