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第五輪上課日期：(每月第一及第三個星期六早上)
上課時間：早上 9:00 - 12:00
5/23、6/6、7/4、7/18、8/1、8/15、9/5、9/19、10/17、10/24、11/7、11/21 (共計12堂)
上課地點：
NOT ONLY CAFE (02)2765-6365
台北市信義區永吉路30巷158弄21號
《課程內容》
開發標的
1.仲介是敵是友?
2.找到屋主省下仲介費?有什麼風險?
3.挑選標的的關鍵
4.千萬別碰的房子有哪些?
5.你是投資客?置產客?還是自住客?
個人獨資
合資團購
6.頭期款要準備多少才夠?
7.零元真的能買房嗎?
8.合資買房的優劣分析
9. 怎麼付款可以讓金流降到最低?
付斡旋
談判議價
10.除了砍價還有別招嗎？
11.買低真的能治百病嗎？
12.付斡其實是門藝術
簽約/用印/
完稅/過戶/交屋
13.保護自己的關鍵
14.代書真的能信嗎?
15.代書、仲介、買方、賣方、履保公司的關聯性
16.人頭到底合不合法?
貸款
裝潢
17. 全貸及超貸到底存不存在?合法嗎?
18. 貸款世界中，銀行不肯說的秘密
19. 貸款只能跟銀 行嗎?
20. 繳息不繳本的寬限期真的能用一輩子嗎?
21. 利息、成數、年限、綁約的取捨
22. 房貸壽險保還是不保?
23. 裝潢只看誰比較低價，損失最大的是你
24. 深入了解裝潢的結構才是王道
25. 只做一間的裝潢VS做很多間的裝潢
26. 找室內設計師和直接找工頭的關鍵差別
27. 買賣賺價差的裝潢和長期收租金的裝潢其實天差地別
室內裝修審查
28. 全套和半套的差別
29. 找了建築師就能拿到竣工合格證嗎?
30. 隔套到底合不合法?
31. 違建是黃金還是腫瘤?
佈置拍照
刊登廣告
32. 房子要佈置就像女人要化妝是一樣的
33. 拍照的角度就像男人看女人的角度一樣
34. 廣告怎麼刊就跟怎麼把自己銷售給另一半一樣重要
招租
35. 遠端看屋和現場帶看的差異
36. 招租也能和預售屋一樣預先招租
37. 客戶帶看的六大關鍵
38. 出租秒殺的秘訣
管理
39. 從源頭篩選房客已完成80%的管理
40. 危機 處理的六大眉角
41. 輕鬆管理的五大系統
42. 能讓房客準時繳房租才是王道
43. 簽約簽得好，退租煩惱少
出售
44. 租金與出售價格的微妙關係
45. 出售不了的房產如何處理
46. 你賣的是房子還是系統
47. 沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格
轉增貸
48. 估價全面下修該怎麼辦?
49. 什麼是一順位房貸及二順位房貸
50. 沒有了寬限期怎麼辦?
相關稅法
51. 租金繳稅大解密
52. 房地合一稅是投資客的天堂
複製量大
53. 擁有一間房產和擁有十間房產的思維大不同
54. 為什麼那麼多做了幾間套房的投資客都轉向 出來講課?
55. 開一間雜貨店和架設一個連鎖超商體系是兩個不同的世界
56. 時間和複利的力量遠遠超過你的想像
57. 如何1間變2間，2間變 4間，4間變8間，8間變16間
房地產證券化
58. 房產的世界如何擁有技術股
59. 不動產的迷失vs證券化的陷并
60. 無中生有才是富人追求的境界
年輕人買房救星
61. 買貴買高都跟我無關
62. 不用繳房貸才是王道
63. 就算買房，十年也能存下600萬
房地產界常被
忽略的關鍵
64. 光聽一個包租公的課程，風險其實頗大
65. 買賣賺價差，到底是靠能力還是靠福報
66. 從來就不是房子讓人獲利，而是人讓房子獲利
《課程大綱》
〈第1堂〉
包租公概論＋心法
〈第2堂〉
包租公基本功
重點房產行話術語彙整
〈第3堂〉
開發標的／獨資合購
出售流程
〈第4堂〉
付斡談判議價
簽約用印完稅過戶交屋
〈第5堂〉
貸款/轉增貸
學會運用資金槓桿
〈第6堂〉
裝潢
室內裝修審查
〈第7堂〉
強化成為包租公的體質
(團體諮詢)
〈第8堂〉
佈置拍照／刊登廣告
招租大撇步
〈第9堂〉
買房/持有/出售
相關稅法
〈第10堂〉
買房救星
房地產界常被忽略的
關鍵
〈第11堂〉
物件/房客
管理眉角全公開
〈第12堂〉
包租公資源大整合
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由COSMO教練領軍的房產教練團，他們所經手的案件總價值超過上億元，以雙北地區為主發展出各種不同的房地產投資策略，令人驚奇的是，他們不靠炒房不哄抬價格，只求穩定收租，並且提供給房客最舒適安穩的居住環境。這20位房產教練經手高達20億的物件，樂於分享的他們，讓你少花十年功夫，加速晉升包租公行列。
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